El incremento lo percibirán quienes cerraron contrato en julio del año pasado. La medida rige bajo la Ley de Alquileres 27.551 que cumplirá dos años en vigencia y que aún no ha sido modificada.
La Ley aún vigente, establece un contrato de 3 años bajo el índice elaborado por el Banco Central (BCRA), que contempla la evolución de los salarios y la inflación anual.
Según los cómputos del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), para julio se prevé un aumento aproximado del 57%. Esto quiere decir que si una persona estuvo pagando $50.000 durante el período entre julio de 2021 a junio del 2022, a partir de este nuevo mes va a pagar $78.500.
Para saber cuánto es el monto exacto que deberán abonar durante el mes de julio, tanto los propietarios como los inquilinos podrán consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el BCRA en su sitio oficial www.bcra.gob.ar.
Este indicador contempla la variación de la inflación (según el IPC que mide el Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (Ripte).
Para aplicar el ajuste en base al ICL, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio del contrato y en la que se hará el aumento.
El índice se puede consultar ingresando en http://bcra.gob.ar/, luego hacer click en la pestaña “estadísticas” y después en “principales variables”. La opción «ICL» se encuentra en el final de la lista.
La fórmula que se debe aplicar es el total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo. Ese valor que arroje será el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante todo el año.
Por ejemplo: Si se firmó el contrato el 1 de julio de 2021 por un valor de $25.000, el monto actualizado que se deberá pagar a partir del 1 de julio de 2022 será de $39.539.
Modificación de Ley vigente:
La Ley de Alquileres entró en vigencia hace dos años, pero a los pocos meses diversos sectores comenzaron a plantear cambios y a fines del año pasado el propio Gobierno reconoció la necesidad de modificaciones.
Con varios proyectos presentados para su reforma aún no logran llegar a un acuerdo en la Cámara de Diputados.
Hasta que esto se defina las personas que dependen del alquiler para acceder a una vivienda están sufriendo los aumentos desmedidos difíciles de afrontar.
